VERMIETET - Außergewöhnliches, möbliertes Loft in S-Bahn-Nähe

Wohnen in grüner Villengegend mit direktem S-Bahn-Anschluss - Erstbezug nach Ausbau

Neu ausgebautes, außergewöhnliches 1,5- Zimmer-Loft im Dachgeschoss mit hochwertiger Möblierung.
Im großzügigen Wohn- und Schlafraum befindet sich die vollständig ausgestattete Einbauküche, der helle Arbeitsplatz, ein gemütlicher Wohnbereich mit flexibel nutzbarem Sofa (Roche Bobois) und Hängesessel sowie der Schlafbereich unter Sternen auf der Empore.
Für alle Dinge des täglichen Bedarfs sind eine Vielzahl von Einbauschränken, Garderobe, Schuhschrank etc. vorhanden. Zudem findet sich im separaten Abstellraum/Kleiderraum ausreichend Platz. Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil.
Diese Wohnung bietet entspanntes Wohnen in grüner Umgebung und trotzdem schnellen Anschluss zur Münchner Innenstadt. Das schöne Haus aus den 50er Jahren wurde 2018/2019 komplett saniert und wärmegedämmt. Fassade und Treppenhaus sowie Außenanlagen wurden erneuert und nach Möglichkeit historisch passend renoviert.

Die Wohnung wurde komplett neu ausgebaut. Erneuert wurden im Haus Heizung, Wasser/Abwasser, Elektrik, Gegensprechanlage, sowie Fenster.

Loftraum:
- großer, sehr heller Loftraum mit Fenstern nach N, O und W
- Dachschrägenfenster mit Verdunklung-/Sonnenschutz, teilweise elektrisch über Fernbedienung steuerbar
- komplette Möblierung und Ausstattung (Küchenausstattung inkl. Geschirr, Besteck etc)
- Küche mit Esstheke, Kühlschrank, Eisfach, Induktionsherd, Backofen, Spülmaschine
- Waschmaschine (extra leise) in der Wohnung in separatem Einbauschrank
- Fernseher sowie Surround-Anlage
- Vielzahl an Einbauschränken

extra Abstellraum/Kleiderkammer:
- ausgestattet mit Schränken und Garderobenstange
- Bügelbrett, Wäscheständer, Staubsauger

Bad:
- komplett neu gebautes Bad mit Fußbodenheizung, verglaster Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und beleuchteter Wandnische
- schöne Mosaikfliesen
- Fenster nach Osten

Schlafbereich:
- über integrierte Treppe mit beleuchteten Stufen erreichbar
- gemütliches, schwebendes Doppelbett mit 180 x 200 cm Matratze

Ausstattung:
- in allen Räumen wurde umweltfreundlicher, dunkelgrüner Linoleumboden verlegt (reines Naturprodukt aus nachwachsenden Rohstoffen, fußwarm, schafft ein angenehmes Wohnklima). Darunter trittschalldämpfender Kork (ebenfalls Naturprodukt)

Die Highlights:
- sehr helle und freundliche Wohnung mit Fenstern in 3 Richtungen
- alle Räume inkl. Bad haben Blick ins Grüne
- sehr ruhige Lage in Isarnähe (Isarhochufer) mit direktem S-Bahn-Anschluss
- Haus und Wohnung komplett energetisch saniert
- komplette Ausstattung vorhanden (bis auf Bettausstattung, Bettwäsche und Handtücher)

Energieangaben (ENEV): Verbrauchsausweis gültig bis 06.05.2028, Energieträger: Gas,

Die Wohnung liegt in Großhesselohe im Münchner Süden zwischen Pullach und Solln


Anbindung:
- S-Bahn-Station Isartalbahnhof Großhesselohe fußläufig 1 Minute
- Fahrzeit Münchner Innenstadt 20 Minuten
- Bahnhof Solln: hier fährt zudem BOB Bayrische Oberlandbahn sowie Meridian-Zug
- Anbindung Zentrum Solln und Pullach zudem per Bus oder kurze Strecke mit dem Rad

Umgebung:
- Ansprechende Platzlage des Hauses mit Blick auf das historische Bahnhofsgebäude
- Ruhige, grüne Umgebung, fast ausschließlich mit Einfamilienvillen bebaut
- Mehrere Grünflächen in Laufnähe
- Isar, Spazierwege, Radwege, Biergarten Waldwirtschaft ebenso in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Pullach/Solln:
- alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Krankenhaus, etc. vorhanden
- Krippen, Kindergärten, mehrere öffentliche und private Grund- und weiterführende Schulen
- Sportvereine, Musikschule, VHS Pullach, Bücherei, etc.
- Freizeitbad Pullach mit Schwimmhalle und Liegewiese zu Fuß erreichbar

- Fahrradabstellplatz im Hof
- separater Kellerraum
- Öffentliche Parkplätze ausreichend in der Umgebung vorhanden

Achtung: der Energieausweis basiert auf Daten VOR der energetischen Sanierung. Das Haus wurde komplett wärmegedämmt und energetisch saniert. Die Fenster wurden ausgetauscht, diese sind nun alle dreifach verglast.