VERKAUFT - Sanierungsbedürftiges Stadthaus mit Erweiterungspotential im Lehel

Bei dem angebotenen Stadthaus handelt es sich um ein stark sanierungsbedürftiges Rückgebäude (Teileigentum) in einem Innenhof in unmittelbarer Nähe zur Maximilianstraße und dem Englischen Garten.

Laut gültigem Vorbescheid der Landeshauptstadt München vom 01.06.2016 wird die Aufstockung um ein weiteres Geschoss mit Dachterrasse in Aussicht gestellt. Damit vergrößert sich die Nutzfläche von aktuell ca. 93,80 m² auf voraussichtlich 144,74 m² inkl. Dachterrasse (anteilig zu 1/2). Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich eines einfachen Bebauungsplans und ist damit in Verbindung mit §34 BauGB zu beurteilen.

Die Beispielplanung der Architekten sieht im Erdgeschoss eine offene Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein Gäste-WC vor. Im 1. Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein offener Arbeitsbereich mit einer Wendeltreppe ins Dachgeschoss geplant. Im darüberliegenden Dachgeschoss befindet sich ein 2. Wohnzimmer und eine Dachterrasse.

Das Gebäude ist teilunterkellert.

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, allerdings liegt das Objekt im Parklizenzgebiet Lehel.

Über einen Durchgang im Vordergebäude gelangt man zum ruhigen Innenhof, wo sich das Stadthaus, das sich nach Nord-Ost orientiert, befindet. Der Innenhof ist Gemeinschaftsfläche und steht somit allen Parteien innerhalb der WEG zur Verfügung.

Das Vordergebäude ist ein viergeschossiger klassizistischer Eckbau mit Erdgeschossarkaden um 1830, das als Einzeldenkmal in der Liste der Baudenkmäler im Lehel gelistet ist.

Hinweis: Laut Teilungserklärung steht dem Eigentümer des Rückgebäudes das Recht zu, die gesamten im Gemeinschaftseigentum stehenden Teile gemeinsam zu nutzen, zu verändern und zu gestalten unter Ausschluss der jeweiligen Eigentümer der übrigen Raumeigentumseinheiten im Vordergebäude.

Energieangaben (ENEV): Bedarfsausweis gültig bis 19.09.2019, Energieträger: Gas,

Das Lehel ist auf Grund seiner direkten Nähe zur Altstadt und zum Englischen Garten eines der exklusivsten Stadtteile in München. Restaurants, Cafe´s, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Maximilianstraße ist in ca. 2 Gehminuten und der Englische Garten in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

Die U-Bahnstation "Lehel" (U4/U5) sowie die Trambahnhaltestelle 16 liegen ebenfalls nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt.

Was dieses Angebot ausmacht:

- Das Stadthaus befindet sich in bester Lage im Lehel in unmittelbarer Nähe zur Maximilianstraße und dem Englischen Garten
- Ruhige Hinterhoflage
- Erweiterungspotential auf Grund des gültigen Vorbescheides vom 01.06.2016 und damit die Möglichkeit sich seinen eigenen Wohntraum in zentraler Innenstadtlage zu verwirklichen


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