VERKAUFT - Architekturikone am Forstenrieder Park

GEBÄUDE:
Bei diesem Einfamilienbungalow handelt es sich um eine Architekturikone aus dem Jahre 1969, erbaut durch den preisgekrönten Architekten und Hochschullehrer Werner Wirsing für eine Unternehmerfamilie. Einzigartiger Atrium-Bungalow aus 30 cm weiß geschlämmtem Gassteinsichtmauerwerk mit einer sichtbaren Holzbalkendecke und liebevoll gestalteten architektonischen Details.

Der Bungalow wurde über die Jahre fortlaufend instandgehalten und modernisiert und genügt somit auch heutigen Wohnansprü-chen.

Der großzügige Grundriss bietet enorme Flexibilität - die 9 Zimmer zzgl. Küche und Bäder sind als Wohnhaus mit teilgewerblicher Nutzung konzipiert und über 2 separate Eingänge erschlossen. Derzeit sind beide Einheiten miteinander verbunden. Ohne großen Aufwand kann der Grundriss an die Bedürfnisse der neuen Bewohner angepasst werden.


AUSSTATTUNG:
• Raumhohe Schiebetüren auf der Süd- und Westseite (2-fach Verglasung mit SGG CLIMAPLUS ULTRA N)
• 2 renovierte Bäder und 1 WC jeweils mit Tageslicht (Lichtkuppel);
das WC könnte ohne großen Aufwand zu einem 3. Bad umgebaut
werden
• Fliesenbelag in der Küche
• Parkett in den Zimmern
• Unterflurkonvektoren im Wohn-/ Esszimmer und im Schlafzimmer
• Zusätzliche Fußbodenheizung im Wohnzimmer
• Heizkörper in den restlichen Räumen einschließlich der Bäder
• Umrüstung der original „Werner Wirsing“-Deckenleuchten auf
LED
• Sanierung Flachdach mit neuer Wärmedämmung und hoch-wertiger Bitumenabdichtung 2013
• Enthärtungsanlage, Fabr. Judo 2022
• Solaranlage mit Pufferspeicher 2013 / Erweiterung der Anlage
Januar 2023
• Einbau einer energieeffizienten Heizungsanlage mit Pelletkessel
und zusätzlichem Pufferspeicher Januar 2023
• Kabelanschluss


HIGHLIGHTS:
• Weitläufiges Grundstück
• Absolute Privatheit
• Unverbaubare Lage angrenzend an den Forstenrieder Park im Westen und Grünflächen im Süden
• Optimale Ausrichtung des Grundstücks nach Süden und Westen
• Großzügiger Split-Level-Wohn-/ Essbereich mit offenem Sichtbeton-Kamin
• Raumhöhen: Wohnzimmer 2,95 m / restliche Räume 2,70 m
• 9 Zimmer, davon aktuell 3 Büros (Teilgewerblichkeit)
• Flexibler Grundriss, der sich problemlos an sich verändernde Lebensbedürfnisse anpassen lässt

Energieangaben (ENEV): Bedarfsausweis gültig bis 04.01.2033, Energieträger: Pelletheizung,

LAGE:
Die im Südwesten von München gelegene Gemeinde Neuried mit ihren ca. 8.600 Einwohnern ist wegen ihrer Nähe zur Landeshaupt-stadt und zum Würmtal eine beliebte Wohnadresse für Jung und Alt. Das Zentrum von München ist mit der U-Bahnlinie (U3) von der Halte-stelle „Fürstenried West“ in nur 30 min. erreichbar. Weitere Vorzüge sind das südlich von Neuried gelegene Naherholungsgebiet „Forsten-rieder Park“ mit schönen Rad- und Wanderwegen, die Nähe zum 5-Seenland und den Bergen. Der Starnberger See liegt nur ca. 15 min. und Garmisch-Partenkirchen mit seiner Talstation der Zugspitzbahn nur ca. 1 Stunde entfernt.

Neuried bietet neben einer guten Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Restaurants und Biergärten für Familien eine hervorragende Grundversorgung mit einem Kindergarten, vier Kinderhäusern, einer Grundschule mit Ganztages-klasse und einem Hort sowie einer Mittagsbetreuung an.


GRUNDSTÜCK:
Das idyllisch gelegene Grundstück befindet sich am südwestlichen Ortsrand von Neuried. Durch seine unverbaubare Lage am Ende einer Sackgasse, dem angrenzenden „Forstenrieder Park“ im Westen und Grünflächen im Süden garantiert das Grundstück absolute Privatheit. In der Nachbarschaft finden sich vorwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser. Über die nahegelegene Bushaltestelle „Dr. Rehm-Straße“ (261) erreicht man bequem das Zentrum von Neuried sowie die U-Bahnstation „Fürstenried West“ (U3) mit angeschlossenem Park-and-Ride-Parkplatz.

Der Primärenergiebedarf liegt laut Bedarfsausweis bei 40,9 kWh/(m²a).


Dieses Angebot ist freibleibend.


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